政策影响使得沉寂一年之久的西安楼市库存去化压力大，面对不断涌入的刚性需求，不少开发商也抓紧时间或推房或大幅优惠。而在各种利好消息下，购房者逐渐松开捂紧的口袋，择机入市，不再等待。

售楼部人气上升 成交量明显增加

记者走访各大售楼处看到，购房者确实较之前增加不少。青城的一位销售经理坦言，售楼处很久没有看到这样热闹的场面了，2月上旬就卖出十几套。富力城工作人员告诉记者，“最近一段时间,项目的来访量比之前有明显增加，销售情况也不错，上周末单天的销售都在10套左右。”

记者了解到，位于浐灞的龙湖·香醍国际社区上周日开盘，当天共推出108套洋房，户型面积在85-120平方米，价格为5700-6000元每平方米，当日共售出102套。置业顾问表示，最近几天还不断有购房者来询问，剩余几套房源已停止销售，会在后期跟高层一块推出来。

与此同时，不断有来自市场的消息都在表明着，西安楼市的成交量正在逐渐上升。据悉，城东的荣德·棕榈阳光4天售出20多套，御锦城【V青年】最近上客量也较之前增多不少，绿地国际生态城销售也不错，城北的面孔公社、利君未来城业绩也很喜人。

多重利好 “刚需”不再等待

周末，记者在御锦城售楼部遇见了买房的马蕊丽女士，她说自己年后决定买房，看了几个项目后，就选定了御锦城，现在交了20000元定金，买了91平方米的小三室，价格优惠力度较大，下来每平方米为5800元左右，还可以接受，另一方面户型也不错，觉得整体都挺适合自己的，所以就出手了。

虽然不少购房者表示目前观望的原因主要是等待价格的调整，然而针对近期成交量上升的问题，业内人士认为主要是楼盘优惠力度加大，契合购房者心理接受的价位，加上银行贷款速度放快，不少银行首套房贷款执行基准利率，使购房者购房成本相对减少。大道致远副总经理贾旭君指出，刚需近期入市是对宏观经济政策的反应与首置、首改的周期性回暖的叠加反应。一开发商分析，这主要是一种短期升温的现象，楼市经过一年的调控，不少被抑制了的刚性需求有所爆发，特别是金融政策层面的暖风都促使购房者在这段时间集中出手。同时，天翼地产机构副总经理李健表示，在度过2月的调整期后，3月历来都是楼市的旺销季节，这时候众多房企也会集中推货，相信3月份楼市会迎来一股春风。而对于广大的购房者来说，李健建议，当下不失为一个入市的好时机，当然，合适的才是最好的。除了考虑价格因素之外，最关键还是要找到适合自己的。

(陕西日报)